© Copyright Юридическая консультация "Ваше Право", Санкт-Петербург 

Настоящий сайт, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 Гражданского Кодекса РФ.

ПОИСК РАБОТЫ И МОШЕННИЧЕСТВО НА РЫНКЕ ТРУДА:

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ

Заплати и получишь работу

Ситуация: Александра нашла в интернете «работу мечты». Нужно было консультировать клиентов работодателя по телефону, рассказывать им о косметических новинках. В офис ходить было не обязательно, работать можно было дома. Зарплата достойная. Но за обучение и видеокурсы о продукте нужно было заплатить 7 000 рублей. Александра курсы оплатила и получила ссылку на видеоматериалы по продаже косметики. Но работодатель исчез — ни клиентской базы, ни работы Александра не получила. То есть компания продала за 7 000 рублей курсы по продаже косметики. 

"Юридическая консультация "Ваше Право": «Если работодатель навязывает соискателю платные услуги для получения работы — это точно мошенничество. Если работодатель реальный и честный, он никогда не будет просить плату за получение работы. Внимательно проверяйте сайты, где ищете вакансии. На рекрутинговых сайтах с именем и историей работают модераторы, которые оперативно удаляют мошеннические вакансии».

 

Компания на грани банкротства

Ситуация: Иван отправил резюме в крупную торговую интернет-компанию. Почти сразу был приглашен на собеседование в красивый офис, где ему предложили должность закупщика. У Ивана опыт работы уже был. 
Основной задачей Ивана было договариваться о поставках с отсрочкой платежа. Иван отлично выполнил работу: поставщики отгрузили товар. Но зарплаты Иван не получил. Оказалось, работодатель на грани банкротства, счета арестованы, выплаты заморожены. С поставщиками, которых привел в компанию Иван, также расплачиваться никто не собирался, товары продавались, а деньги шли в неизвестном направлении. Долги росли. Проработав два месяца, Иван уволился, так и не получив зарплаты и серьезно испортив свою репутацию на рынке. 

"Юридическая консультация "Ваше Право": «Потенциального работодателя всегда необходимо оценивать с финансовой точки зрения. Узнать прибыльность или убыточность компании можно, например, запросив бухгалтерскую отчетность компании (открытая информация) на сайте Росстата, на сайте ФНС РФ или на других ресурсах.

Также следует проверить исковые требования к работодателю на сайте Арбитражного суда. Если у компании есть непогашенные долги перед поставщиками и контрагентами, то лучше с ней не связываться. При банкротстве работодателя велика вероятность остаться без зарплаты, которую не получится вернуть даже через суд.

Несуществующие товары

Ситуация:  Мария нашла работу рядом с домом, гибкий график, отличные бонусы. Основная задача — продавать офисную технику, компьютеры. Цены — намного ниже, чем у конкурентов. Мария без труда находила клиентов и выставляла счета на предоплату. От клиентов требовалось немного подождать — техника шла из Китая. 
Три месяца Мария успешно продавала технику, которая, по словам руководителя, задержалась на таможне. Однажды Мария пришла в офис: дверь была закрыта, на двери табличка о переезде. Ни один из покупателей товар не получил. Мария проходила сперва как подозреваемая, а затем и свидетель по уголовному делу о мошенничестве. 

"Юридическая консультация "Ваше Право": «Мошенники часто создают компанию-однодневку и принимают платежи от контрагентов. Деньги обналичиваются, деятельность фирмы прекращается. Прежде чем трудоустроиться, необходимо проверить работодателя по открытым информационным ресурсам. Посмотрите, как долго существует компания. Проверьте ее адрес — место регистрации должно совпадать с местом нахождения головного офиса. Вас должно насторожить, если на адрес зарегистрировано слишком много фирм (исключение — офисные центры). Директор компании должен быть „реальным“, и вы должны знать его имя. У компании должны быть постоянные клиенты и поставщики».

Объемное тестовое задание

Ситуация: Программист Федор пришел на собеседование в офис в центре Москвы. Условия работы его полностью устраивали: высокая зарплата, удаленная проектная работа. На собеседовании он получил тестовое задание. Федор потратил на решение задачи месяц. Работодатель ответил, что с заданием справились еще два соискателя и, чтобы определить итогового кандидата, нужно выполнить еще задачу. Федор понял, что его не собирались брать — он просто сделал работу бесплатно. 

"Юридическая консультация  "Ваше Право": «Тестовые задания необходимы при приеме на работу. Но нужно уметь отличать тестовое задание от полноценного проекта. Также рекомендуем ознакомиться с отзывами о компании работодателя, прежде чем выполнять задание. Если компания постоянно решает свои задачи за счет „тестов“, то, скорее всего, об этом уже написали другие потенциальные работники».

                                                                                                                                                

Кредит может быть доступным, а иногда и единственным способом решить временные финансовые затруднения, приобрести недвижимость, автомобиль или товары первой необходимости. Но вместе с тем кредит может стать серьезной проблемой и привести к попаданию в долговую яму. Наша редакция решила разобраться, что можно сделать в непростой ситуации и есть ли законные способы не выплачивать кредит банку? 

1. Страховка

Часто при выдаче кредита предлагается оформить страховой полис, а некоторые банки и вовсе отказывают в выдаче заемных средств без страховки. При наступлении страхового случая именно страховая компания возьмет на себя обязательства по выплате долга.

 

Распространено страхование жизни и здоровья, а также страхование от потери работы, при этом увольнение по собственному желанию не может быть отнесено к страховому случаю. Таким образом, чтобы страховая компания согласилась выплатить кредит, заемщику нужно представить доказательства, что он попал под сокращение или что предприятие было ликвидировано.

На практике страховые компании не торопятся расставаться с деньгами и выплачивать кредит вместо заемщика. Нередкими остаются ситуации, когда людям приходится направлять письменные претензии страховщику или через суд доказывать свои права. Решение таких вопросов может занять не один месяц, а за это время долг по кредиту только увеличится за счет начисления процентов и неустоек, поэтому желательно обратиться в банк для изменения графика внесения ежемесячных платежей.

2. Судебный иск

Этот вариант подойдет заемщикам, если банк уже передал информацию коллекторам. Нужно внимательно изучить кредитный договор и найти пункт, в котором оговорено, что банк имеет право передавать долг коллектору. Если этого пункта нет, можно смело подавать исковое заявление в суд и добиваться признания действий банка незаконными. Закон позволяет в этом случае не выплачивать долг по кредиту. 

3. Обращение в антиколлекторские организации

Антиколлекторские организации оказывают консультационные услуги заемщикам. В таких фирмах работают сотрудники с юридическим образованием и большим опытом работы в банковском секторе. Специалисты точно могут сказать, есть ли основания для подачи жалобы в суд, оценить правомерность действий коллекторов и дать рекомендации, как минимизировать выплаты по кредиту.

Однако есть и подводные камни в работе антиколлекторов. Во-первых, их услуги платные, во-вторых, нет гарантий, что попадется квалифицированный специалист. Некоторые антиколлекторские организации и вовсе оказываются мошенниками. Например, сегодня распространена следующая мошенническая схема: антиколлекторы предлагают погасить кредит, а взамен просят внести, например 30-50% от суммы долга. Естественно, такие фирмы не погашают по факту долги.

 

Что делать, если нет возможности погасить кредит?

В том случае если страховка не покрывает долги по кредиту, кредитный договор составлен корректно и права заемщика не были нарушены, придется все же погашать кредит. Если нет возможности сразу погасить долг, рекомендуем рассмотреть рефинансирование и реструктуризацию.

Рефинансирование

Рефинансирование – это законный способ отсрочить ежемесячные платежи по кредиту и уменьшить ежемесячную долговую нагрузку. Суть этой процедуры состоит в том, что заемщик находит банк с более выгодными условиями кредитования и подает заявку на рефинансирование текущего кредита. Новый банк погашает задолженность и становится новым кредитором. Такой способ позволяет ненадолго отсрочить время внесения обязательных платежей по кредиту и уменьшить размер этих платежей за счет увеличения срока кредитования и/или уменьшения процентной ставки.

 

Реструктуризация

Суть реструктуризации состоит в уменьшении ежемесячной долговой нагрузки. Ее осуществляет банк, который выдал кредит. Заемщику необходимо обратиться в финансовое учреждение и подать заявление с просьбой об отсрочке платежа или увеличении срока погашения кредита. Суть отсрочки состоит в том, что в течение оговоренного срока заемщик должен будет только выплачивать проценты по кредиту. Продление срока погашения кредита позволяет уменьшить размер ежемесячных платежей. Реструктуризация помогает не попасть в долговую яму в случае возникновения финансовых трудностей и избежать начисления штрафов за просрочку. 

Большая конкуренция среди застройщиков заставляет их бороться за покупателя не только интересными строительными решениями, но и рекламными кампаниями. Многие фразы в рекламных текстах правдивы лишь отчасти, а другие даже обманывают будущих инвесторов.

«Стоимость от ___ тыс. руб./кв. м»

Все застройщики на баннерах указывают стоимость «от». Но это не значит, что вы сможете подобрать квартиру по минимальной цене. На самом деле указанная цена предоставляется на особых условиях, например, будет обязательна оплата в размере 100% от стоимости квартиры. Еще один вариант — указана цена за самую неликвидную недвижимость.

 

«Квартиры в “ЖК природная аллея”»

«Зеленый», «лесной», «сосновый», «бор», «сад», «долина»… Слова, ассоциирующиеся с природой и свежим воздухом, навевают приятные фантазии о новостройке, окруженной густой зеленью. Иногда, это специальный ход, чтобы заставить покупателя сделать первый звонок или посетить сайт, хотя в реальности из зелени в этом ЖК может быть только пара клумб, газон перед подъездом и стены самих домов.

 

«Современный жилой комплекс»

Современный жилой комплекс — это дома с невысокой этажностью, построенные на хорошем расстоянии друг от друга, с двором без машин и красивым внешним видом. Но застройщики до сих пор называют «современными» стоящие впритык друг к другу тридцатиэтажные дома с заполоненным автомобилями двором и скучным прямоугольным дизайном, который вытягивают только яркие цвета стен. 

«В шаговой доступности от метро»

На деле метро может находиться не в 10 и даже не в 20 минутах от метро или остановки. Поэтому нужно зайти на сайт и посмотреть на карте, где действительно находится дом.

Еще одна уловка — «через 3 года откроется новая станция метро». Под этой фразой может подразумеваться, что откроются первые работы, а не сама станция.

 

«Квартиры в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой»

Здесь нужно узнать, в каком состоянии находится новый район. Вероятно, что сданы только первые корпуса, а инфраструктура пока только в проекте. Однако и на такой вариант стоить обратить внимание — когда микрорайон и все удобства будут достроены, стоимость ваших квадратных метров увеличится на 10-20%.

«Роскошный вид»

Наверняка роскошный вид имеется, но только на верхних этажах и только на одной из сторон дома. Если вам важно видеть из окна берег реки, то уточняйте, в каких именно квартирах такой вид действительно присутствует.

 

«Покупка по 214-ФЗ»

Значит, что недвижимость можно купить по договору долевого участия. Проще говоря, предлагают стать дольщиком и вложиться в строительство еще неготового и, возможно, даже не начатого дома.

Перед тем как согласиться на такую сделку оцените все риски и ищите надежного застройщика со свежими сданными проектами.

Подходящие моменты для вложения средств в строящуюся недвижимость — этап окончательного оформления каркаса и этап проведения внутренних работ. В это время наблюдается относительно невысокий риск и скидки на площади в размере 10-15%.

 

«Скидки до 10%», «Дарим 15 кв. м»

Иногда такие лозунги означают, что предложение есть, но оно ограничено… 3-5 квартирами. Большинству заинтересовавшихся менеджер сообщит об окончании акции и любезно предложит посмотреть несколько других квартир.

 

Но не всегда за рекламными лозунгами скрываются хитрости и уловки. Даже если у акции есть какие-то условия, возможно, вам удастся их соблюсти и получить скидку на недвижимость. А в масштабах целой квартиры за несколько миллионов это вполне весомый бонус.

ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ НЕ ВЫПЛАЧИВАТЬ КРЕДИТ БАНКУ

РЕКЛАМНЫЕ ТРЮКИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

КАК ПРОПИСАТЬ ЗАРАБОТНУЮ ПЛАТУ

В ТРУДОВОМ ДОГОВОРЕ

Чаще всего работодатели «забывают» указать в трудовом договоре конкретные условия оплаты труда, хотя именно они, — наравне с другими, перечисленными в части 2 статьи 57 ТК РФ, — являются обязательными.

Должны быть обязательно указаны размер тарифной ставки или оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты. 

Работодатели прекрасно знают и эту норму, и норму, устанавливающую ответственность за ее несоблюдение, поэтому часто для отвода глаз прибегают к одной из двух уловок:

Уловка 1
В договоре делают отсылку к принятым в компании локальным нормативным актам (например, Положению об оплате труда или Положению о премировании), не указывая вообще в трудовом договоре необходимую информацию об оплате труда. К примеру, используется такая формулировка: «Работнику устанавливается заработная плата согласно штатному расписанию».  Это неверно. 

Уловка 2
В трудовой договор включают сведения, например, о размере оклада в размере МРОТ, а оставшуюся сумму выплачивают «в конверте». В этом случае у работника нет никаких гарантий, что непрописанная в договоре сумма будет выплачена.

Зарплата работника, полностью отработавшего за период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже МРОТ (абзац 7 часть 1 статья 2, часть 3 статья 133). 

Установленный на федеральном уровне МРОТ с 1 июля 2017 года равен 7800 руб. (статья 1 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»). В субъекте Российской Федерации может быть установлен свой размер минимальной заработной платы (часть 1 статья 133.1 ТК РФ). В таком случае месячная заработная плата работника не может быть ниже размера минимальной заработной платы в этом субъекте (часть 11 статья 133.1 ТК РФ). 

 

Сведения, которые обязательно должны быть прописаны в трудовом договоре (статья 57 ТК РФ):

— место работы, при необходимости — указание обособленного структурного подразделения и его местонахождения;
— трудовая функция (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы);
— дата начала работы;
— срок действия договора, если заключается срочный трудовой договор, и обстоятельства, послужившие основанием для его заключения;
— условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);
— режим рабочего времени и времени отдыха (если для данного работника он отличается от общих правил, действующих у данного работодателя);
— гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник принимается на работу в соответствующих условиях, с указанием характеристик условий труда на рабочем месте;
— условия, определяющие в необходимых случаях характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой характер работы);
— условия труда на рабочем месте;
— условие об обязательном социальном страховании работника;
— другие условия — в случаях, предусмотренных трудовым законодательством и иными НПА, содержащими нормы трудового права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗВОД И РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА

Кто имеет право на имущество?

Претендовать на совместно нажитое имущество имеют право оба супруга независимо от того, сколько труда и денег в него вложено каждым из них. Поэтому, если бывшая жена была вынуждена пожертвовать карьерой в пользу воспитания детей и стать домохозяйкой без дохода, она — так же, как и добытчик, обеспечивавший семью — в равной степени может претендовать на имущество после развода.

 

Делимое и неделимое

На практике имущество делится на совместно нажитое и личное. Первое подлежит разделу, второе — остается за своим владельцем.

 

Совместно нажитое

Имущество в денежной или натуральной форме, приобретенное за счет средств супруга или супруги во время брака, признается совместно нажитым. К нему относится:

  • Доходы бывших супругов в виде заработной платы, прибыли, полученной от ведения бизнеса, денежных средств, полученных от эксплуатации интеллектуальной собственности;

  • Государственные выплаты супругам (пенсии, материальная помощь, стипендии и др.);

  • Движимое и недвижимое имущество (дома, квартиры, машины, бытовая техника, компьютеры);

  • Предметы роскоши (шубы, ювелирные изделия, картины, антиквариат);

  • Инвестиционное имущество (банковские вклады, ценные бумаги, доли в капитале организаций);

  • Другое имущество, приобретенное во время брака, даже если оно зарегистрировано на имя только одного из супругов.

 

Личное имущество

Имущество, входящее в эту категорию безоговорочно остается за своим владельцем. Сюда относится:

  • Имущество, которое принадлежало супругу еще до вступления в брак (дом, автомобиль, украшения);

  • Имущество, доставшееся супругу безвозмездно (подарки, наследство);

  • Имущество, приобретенное во время брака на средства, которые имелись у гражданина еще до вступления в законные отношения;

  • Вещи индивидуального пользования (обувь, одежда). Отметим, что драгоценности подлежат разделу как предметы роскоши, даже если их носила только жена или муж, а вот меха в судебной практике чаще всего относят к личному имуществу;

  • Интеллектуальная собственность (патенты, авторское право).

 

Есть одна оговорка: если стоимость имущества, принадлежавшего супругу еще до брака, была увеличена благодаря труду и (или) денежным средствам второго супруга или общим средствам семьи, то второй супруг тоже получает право на долю такого имущества. Например, у жены до вступления брак имелась новая квартира без отделки и ремонта. После бракосочетания муж своими силами и средствами отремонтировал квартиру, из-за чего ее стоимость поднялась в 1,5 раза. Во время раздела имущества ему будет причитаться часть этой квартиры, несмотря на то, что она принадлежала жене еще до брака.

 

Детское имущество

Отдельное правило действует для детских вещей: одежда, канцтовары, мебель, игрушки и другое имущество переходит тому родителю, с которым остаются дети. Так, если дочь учится в музыкальной школе в классе фортепиано, имеющийся инструмент для занятий переходит к отцу, если суд оставил за ним право воспитывать ребенка.

 

Долги

В погоне за большей долей имущества супруги забывают о том, что совместно нажили не только машины и холодильники, но и кредиты. Долги делятся ровно тем же счетом, что и имущество: даже если заем был оформлен на одного из супругов, а полученные деньги пошли на покупку полезного для всей семьи объекта — суд распределит оставшуюся сумму кредита между обоими бывшими.

Кстати говоря, раздел имущества могут затребовать не только муж или жена, но и кредиторы, если один из супругов оказался недобросовестным должником.

Как происходит раздел

В зависимости от ситуации, отношений между супругами и имеющихся договоренностей раздел может проходить по разным сценариям.

Добровольный раздел

В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о том, кому, в какой доле и какое имущество причитается. Это наиболее предпочтительный способ раздела совместно нажитого, потому что имеется полная свобода в распределении имущества. Соглашение заключается по поводу одного вида имущества или всего, что накопилось за семейную жизнь. Например, разведенные могут сойтись на том, что квартира и все, что находится в ней, остается жене, а остальное имущество в виде автомобиля и инвестиционных вложений отходит мужу. Или они сойдутся на том, что 70% квартиры заберет жена, остальные 30% — муж.

К тому же, не требуются затраты на судебные тяжбы. Единственные расходы в этом случае — вознаграждение нотариусу за удостоверение соглашения о разделе имущества супругов. Так, не имея разногласий, можно сохранить нервы, сэкономить деньги и на юридическом уровне обезопасить себя от судебных нападок бывшего партнера в будущем.

 

Брачный договор

В нем указывают режим совместной, долевой или раздельной собственности на отдельный вид имущества или на все, что имеется у супругов. Муж и жена могут обговорить в договоре даже имущество, которое появится в будущем. Также в документе закрепляются права и обязанности супругов по поводу участия в доходах друг друга и другие правила, которым они обязуются следовать в связи с разводом и разделом имущества.

Здесь тоже все просто: если супруги расторгают брак, то они действуют согласно положениям брачного договора. Имейте в виду, что этот документ можно оформить как до вступления брака, так и в любой момент после счастливого события.

 

В суде

Срок давности по разделу имущества составляет 3 года, поэтому в течение данного времени после развода необходимо подать иск в органы.

По общему правилу судья распределяет имущество между бывшими супругами пополам. Однако существуют исключения, когда доли распределяются неравномерно. Это происходит, если имеются особые условия:

  • На попечении одного из супругов остаются дети, не достигшие 18-ти лет;

  • Один из супругов без уважительной причины оставался безработным (исключение, если супруг не работает по независящим от него обстоятельствам);

  • Один из супругов вел аморальный образ жизни и наносил вред совместному имуществу.

Приоритет, связанный с воспитанием детей, очевиден, а вот что касается остальных ситуаций — придется постараться, чтобы доказать эти факты. Например, для обличения безделья бывшей половины будут нужны веские аргументы вроде наличия домработницы или няни. А для подтверждения аморального образа жизни понадобятся зафиксированные вызовы полиции, заявления о краже, свидетельские показания и т.д.

 

В ходе судебных разбирательств придется обращаться к оценщикам рыночной стоимости имущества, понадобятся консультации юриста, а госпошлина обойдется в половину размера иска, но не меньше 400 руб., и не больше 60 000 рублей. Сам судебный процесс может продлиться от 2-4 месяцев, до года и более в зависимости от размера имущества и аппетитов разведенных.

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СООТВЕТСТВИЕ С ЗАКОНОМ

Закон, защищающий права потребителей был принят 25 лет назад. Он нужен для урегулирования взаимоотношений между сторонами при совершении сделки купли-продажи. Это могут быть не только сделки между физическими лицами, но и между физическим лицом и организацией, при оказании платных услуг. Так как покупательский спрос увеличивается, соответственно, становится больше и нарушений в области закона. Поэтому все чаще обращаются к юристу за помощью по защите прав потребителей. Юридические услуги востребованы в торговле, медицине, банковских и гостиничных услугах.

Нужно иметь в виду, что потребителем может быть только частное лицо, покупающее товар или пользующееся платной услугой не для занятия предпринимательством, а для личного пользования. Передача товара и услуги не должна быть безвозмездной, иначе закон не действует. Перед обращением с иском в суд желательно проконсультироваться у юриста о действии закона. Они проверят исковое заявление клиента, проведут проверку документов и дадут, по желанию клиента, устную или письменную консультацию.

Особенно необходима юридическая консультация в сложных случаях, так как законодательство постоянно меняется, и проследить за этими изменениями под силу только юристу. Он может не только проконсультировать клиента, но и стать в суде его представителем.

При покупке товара иногда появляются претензии, если он низкого качества или не соответствует требованиям покупателя. Тогда закон становится на сторону потребителя. Продавцы это знают, но часто игнорируют. И здесь приходит на помощь юрист.

Приобретение товара высокой стоимости часто влечет обмен или возврат из-за низкого качества. Появляется необходимость в юридических услугах.

Очень много обращений в суд из-за оказания услуг низкого качества. Такие дела требуют для рассмотрения много времени, так как необходимо провести экспертизу и собрать доказательную базу.

Все больше обращений в суд по страховым случаям, которые тоже защищает закон о потребителях.

В отношении организации закон действует только, если она делает свою работу платно.

Юристы собирают за клиентов документы, пишут в суд заявления, подают апелляции на решения суда в вышестоящие инстанции, оказывают представительные услуги. Клиенты могут не участвовать лично в заседаниях судов, за них все делает юрист. Он может разобраться с делом и до суда, обратившись с претензиями к виновной стороне. Если куплен дефектный товар, покупатель может обменять его с перерасчетом цены. Возможен ремонт товара, который оплачивает продавец. Покупатель может выбрать: взять товар или вернуть за него деньги. Если покупатель перед приобретением товара был предупрежден продавцом о его недостатках, возврат возможен только при обнаружении других дефектов.

Закон применяется и в сфере потребительских услуг при строительстве, ремонте, получении медицинских услуг. При их некачественном оказании, потребитель может претендовать не только на возврат потраченных денег, но и на возмещение морального вреда. Но закон работает только в отношении юридических организаций и лиц. Между лицами в частном порядке отношения законом не регулируются.

ЗАСТРОЙЩИК НЕ СДАЕТ ДОМ: ЧТО ДЕЛАТЬ?

К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Юристы "Юридического Центра "ДЕЛО", рекомендуют следующее:

 

Информация – прежде всего

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья

 

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

 

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки моральный вред и естественно компенсацию всех судебных расходов: государственная пошлина, юридические расходы, почтовые расходы и прочее).

 

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. 

ЗАЩИТА РАБОТНИКОМ СВОИХ ТРУДОВЫХ ПРАВ

Неосведомленность в области защиты трудовых прав всегда оборачивается против работника. Чтобы это исправить, можно самостоятельно изучить трудовой кодекс или прийти на консультацию к юристам.

Если ваши права как работника были нарушены, следует знать как их восстановить.

Защита трудовых прав: способы

Самозащита — согласно части 2 статьи 45 Конституции РФ, а также статья 21 ТК РФ работник может защищать свои права любыми способами, не противоречащими закону. Он имеет право после письменного предупреждения приостановить работу по истечении 15 дней со дня задержки заработной платы, а также не выходить на рабочее место в случае его несоответствия нормам безопасности или трудовому договору.

Эти положения не относятся к следующим сферам деятельности: военная, государственная служба, опасные виды работ, обеспечение жизнедеятельности населения.

Чрезвычайно сложно на самом деле человеку не обладающему профессиональными знаниями в сфере права, отстаивать самостоятельно свои интересы, как до суда, так и в суде. Фактически работник оказывается наедине с аппаратом работодателя в лице, как своего непосредственного руководства, так и с его профессиональным представителем, а также под угрозой того, что работодатель сможет при представлении сфальсифицированных доказательств или недостоверной информации убедить суд в своей правоте. И в итоге, казалось бы простое дело в духе борьбы за справедливость правды и закона с точки зрения работника, оказывается проиграно и ничего сделать в вышестоящих судебных инстанциях, не возможно. 

Обращение в профсоюзы — профессиональные союзы имеют право на контроль за соблюдением обязанностей работодателями. Профсоюз имеет право влиять на принятие таких решений как:

 

  • Сокращение штата работников;

  • Увольнение с должности в связи несоответствием уровню квалификации;

  • Расторжение договора при несоблюдении обязанностей работником без уважительной причины.

 

Для контроля над исполнением обязанностей начальством в профсоюзе есть должность инспектора труда. Однако в нашей стране эффективность профсоюзной защиты является весьма невысокой, в силу различных причин, как то: историческая самодискредитация профсоюзного движения в новейшей России, лояльность профсоюзного руководства по отношению к работодателю, личная заинтересованность в отсутствии конфликта с работодателем  у отдельных представителей профсоюзного руководства.

Государственный надзор — органы федеральной инспекции труда,  прокуратура. Все они сотрудничают с профсоюзами и другими организациями по защите трудовых прав. В их полномочия входят проведение проверок и выявление несоответствий соблюдения прав работников, выяснение причин нарушений и осуществление наказания виновников. В данном случае, эффективность реагирования органов надзора будет высокой только в двух случаях: при наличии серьезных доказательств у самого работника (заявителя), что работодатель нарушил его права и массовость похожих случаев по отношению к одному работодателю. Во всех остальных случаях, результативность будет чуть более ноля, в следствии следующего: у работодателя будет возможность подготовиться соответствующим образом, а значит подготовить материалы свидетельствующие в его пользу, орган надзора может отнестись к Вашей жалобе формально, соответственно и проверка будет формальной и в итоге все что Вы получите, это будет отписка, а иногда бывает, что вообще ничего на обращение не приходит из органа надзора. Часто этим "грешит" государственная инспекция труда. Обращаясь также в органы государственного надзора за защитой своих трудовых прав, имейте в виду, что можно не уложиться в сроки установленные законодателем, для последующего обращения в суд, если защита со стороны органов надзора Ваших трудовых прав окажется неэффективной.

Судебная защита — согласно возможности, предоставленной ст. 391 ТК РФ, работник, чьи права были ущемлены, может подать исковое заявление против работодателя. Чаще всего судьи рассматривают дела о восстановлении на должность, оспаривание отказа при приёме на работу, трудовые споры с частными предпринимателями, иски по дискриминации личности.

Что касается судебных издержек, то ст. 393 ТК РФ полностью освобождает от уплаты пошлины работника, подавшего заявление, так как считает его слабой стороной, заключившей трудовой договор.

Каждый работник должен знать как защищать свои права от недобросовестных работодателей и не бояться предъявлять претензии. На их стороне закон и соответствующие органы власти.

КАК ИЗБЕЖАТЬ КАБАЛЫ МИКРОЗАЙМОВ

МФО стоят на каждом углу даже в самых маленьких городах, кроме того, взять микрокрозайм можно буквально за 15 минут в интернете.

Что хорошего?

Уверенность в завтрашнем дне — это хорошо, но никто не может знать наверняка, что в следующем году или даже в следующем месяце с финансами все будет в порядке. На это и рассчитывают МФО, предоставляя максимально удобный формат займов.

Клиенты получают деньги в кратчайшие сроки. Если в офисах МФО это делается за полчаса, то у онлайн-кредиторов вообще можно получить выплату молниеносно за 10–15 минут.

В любом случае и тот и другой вариант более предпочтительны, чем обращение в банк, если деньги нужны срочно. Там придется собирать кучу документов, ждать одобрения заявки, а в итоге вероятность получить отказ все равно высока.

В МФО условия более гибкие — деньги дают пенсионерам и молодым людям 20 лет. В некоторых организациях предлагают займы даже людям с плохой кредитной историей или вовсе без нее.

Микрокредиты даются на небольшие суммы, обычно до 40 000 руб. Этих денег как раз достаточно, чтобы перехватить в долг до зарплаты.

Что плохого?

Однако миссия таких организаций все же не «выручать» и «помогать», а зарабатывать деньги. Особенность микрозаймов заключается в огромных процентах. Чаще всего дают займы под 1–2 % в день, что на первый взгляд выглядит безобидно.

А теперь представим, во сколько обходится, например, микрозайм под 1,8 % в месяц. Путем умножения ставки на 30 дней легко получить внушительную цифру размером в 54 %.

Что же будет, если прикинем проценты за год? А получится аж 657 % годовых — это запредельная доходность для микрофинансовой организации и запредельные расходы для заемщика. Сравните 657 % годовых с банковскими ставками 20–60 % и почувствуйте разницу.

Такие огромные значения выглядят впечатляюще, поэтому на сайтах МФО красуются лишь маленькие цифры с процентами за день. Половина клиентов бы тут же сбежала, увидев, насколько эти условия невыгодны, поэтому менеджерам запрещают называть годовую процентную ставку, хотя в договоре эти цифры прописываются.

Проблемы начинаются, если клиенту не удается вовремя покрыть займ. Помимо того, что продолжают капать проценты за пользование деньгами, сверху МФО будет начислять огромные штрафы и пени, и тогда вместо временной финансовой помощи клиент получит долг.

Невыплата микрокредита чревата либо судебными разбирательствами, либо знакомством с коллекторами. В первом случае могут отобрать имущество, а во втором подпортить жизнь или репутацию - угрозами и вымогательством. Обе ситуации неприятны, хотя и из них можно выйти победителем благодаря хорошему юристу и полиции.

 

И что делать?

Совет номер один — не берите микрозайм, если не уверены на 100 %, что средства на выплату появятся в срок. По возможности лучше брать в долг у родных и друзей или вообще затянуть пояса до появления денег.

 

Но если такой возможности нет, то предпримите следующие меры, чтобы не попасть в долговую яму:

  • Выбирайте компанию с наименьшей ставкой процента и переплатой. У всех надежных МФО на сайте имеется калькулятор, который рассчитает итоговую сумму;

  • Обратите внимание на условия в случае просрочки и задержки выплаты. Эта информация есть в договоре, который некоторые компании размещают прямо на сайте. Если в открытом доступе договора нет, то уточняйте этот вопрос в поддержке или лично у менеджера;

  • Поищите МФО, которые осуществляют отсрочку выплаты без штрафов. В этом случае можно перенести платеж, оплатив вперед проценты;

  • С помощью портала banki.ru проверьте регистрацию МФО, чтобы не попасть к мошенникам без аккредитации. Там же удобно искать и изучать предложения по микрокредитам;

  • Берите деньги в МФО, где условия позволяют досрочно покрыть займ и не переплачивать за проценты, если доход появился раньше, чем планировалось;

  • Вычитывайте договор на предмет дополнительных комиссий и обслуживания, иначе после подписания удивитесь, что итоговая сумма оказалась больше, чем вы рассчитывали;

  • Если доход так и не появился и придется просрочить платеж, то не теряйтесь из виду. Лучше сразу связаться с менеджером и попросить о продлении, отсрочке или снижении процентной ставки;

Если просрочка уплаты все же произошла......

  1. Выйти на контакт с менеджером МФО и предложить подписать соглашение об отсрочке или рассрочке, либо включить размер штрафной санкции в основную сумму займа и отразить это в дополнительном соглашении;

  2. В случае отказа со стороны менеджера совершить действие указанное в пункте 1, обратиться к нему с соответствующим предложением в письменной форме. В первую очередь это необходимо заемщику для того, формирования положительного образа заемщика как такового в глазах судьи, когда займодатель обратится в суд. Все активные действия заемщика отраженные документально, будут свидетельствовать о том, что он предпринимал все силы для разрешения сложившейся конфликтной ситуации.

Юристами "Юридический Центр "Дело" разработан механизм действий необходимых заемщику для формирования положительного образа в глаза судьи рассматривающего исковое заявления займодателя и позволяющего достигать следующего: доказательства ("вины кредитора" - часть 1 статьи 404 ГК РФ) и существенного снижения судом  размера штрафных санкций за неисполнение условий договора займа в части своевременного погашения.

ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Счастливая полноценная семья - это идеальная среда для роста и развития ребенка. Когда супруги решают стать родителями, они берут на себя большую ответственность, которая выражается в виде юридических прав и обязанностей по отношению к своему ребёнку. Этот комплекс обязательств называют родительскими правами. Кроме прав все родители по закону обязаны заботиться о здоровье своего ребенка, создавать оптимальные условия для его роста и всестороннего развития.

К сожалению, в юридической практике распространены случаи не выполнения своих родительских обязательств одним или двумя родителями.

Тогда возникает необходимость особой юридической процедуры - лишение родительских прав.

Наиболее частыми основаниями для лишения прав у одного или обоих родителей являются:

  • уклонение их от выполнения законных обязательств по воспитанию и обучению детей;

  • злоупотребление своими родительскими правами в ущерб здоровью, потребностям и интересам ребенка;

  • уничижительное и жестокое обращение со своими чадом;

  • асоциальные способы воспитания, эксплуатация ребенка;

  • злоупотребление и склонение ребенка к употреблению алкоголя, сигарет, наркотиков.

Эти и другие нарушения рассматриваются в качестве юридического основания для лишения родительских прав. Поэтому при возникновении необходимости защитить интересы ребенка, или Вы намерены сохранить свои родительские права незамедлительно обращайтесь за квалифицированной помощью к опытным юристам. Юрист в свою очередь проведет профессиональную консультацию, поможет с оформлением необходимых документов.

Следует заметить, что во всех ситуациях закон руководствуется интересами детей, поэтому лишение родительских прав - это наиболее жесткая мера, которую используют только в исключительных, самых безвыходных случаях. Для противостояния и защиты в такой ситуации, юрист предлагает следующие услуги:

  • Консультации по семейному праву, в том числе лишение родительских прав.

  • Сбор и оформление юридической документации, необходимой для подачи искового заявления в судебный орган.

  • Участие семейного юриста в досудебном этапе на стадии разработки дела.

  • Защита Ваших интересов и непосредственное участие юриста в суде.

  • Получение и (если потребуется) апелляционное обжалование решения суда.

Юридическая помощь нашей компании окажется весьма актуальной при возникновении не только такой ситуации, как лишение родительских прав. С начала подачи заявления и до юридического лишения родительских прав происходит много времени. Выясняются причины, повлекшие за собой невыполнение родителями своих обязанностей. Проводится разъяснительная работа в семье. Оказывается всесторонняя социальная помощь, чтобы жизнь и воспитание ребенка продолжилось в семье и он смог бы получить заботу и был окружен вниманием и лаской.

Практика показывает, что если использованные меры позволили изменить ситуацию в лучшую сторону, улучшили положение ребёнка, то судебную процедуру могут приостановить или даже отменить. Есть родители, которые осознают все реальность угрозы разлучиться с ребенком, изменяют своё отношение к воспитанию и обучению чада, начинают серьезно относиться к выполнению своих родительских обязательств.

Однако, не все родители вовремя одумываются, нередко ситуация остается в прежнем состоянии. В дальнейшем следует судебное разбирательство. Чтобы таких ситуаций было меньше, мы предлагаем услугу "семейный юрист" всем нуждающимся родителям, ведь зачастую получив у нас такую услугу как квалифицированная юридическая консультация и пообщавшись со специалистами находится лучшее решение семейной проблемы.

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Каждый, из нас приобретая какой-либо товар или услугу для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, является конечным потребителем этого товара или услуги. Поэтому, если Вам продали некачественный товар или оказали услуги ненадлежащего качества, а продавец или исполнитель отказывается заменить товар, выполнить работы или вернуть деньги за некачественный товар, то в этом случае можно попытаться защитить свои права в судебном порядке.

Рассмотрим как правильно подать исковое заявление в суд:

 

По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения ответчика и за исковое заявление должна быть уплачена государственная пошлина.

Однако действующее законодательство предусматривает исключения из этого правила, - это Закон РФ "О защите прав потребителей", которым предусмотрено следующее:

  1. Потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17 Закон "О защите прав потребителей")

  2. Потребитель может подать исковое заявление в следующие инстанции:

  • по месту жительства истца, - т.е. по месту жительства потребителя

  • либо по месту нахождения ответчика

  • либо по месту заключения или исполнения договора (п.7 ст.29 ГПК РФ).

Для подачи заявления в суд необходимо определить подсудности какого суда относиться рассмотрение Вашего иска, а именно:

  • Согласно норме предусмотренной ст.23 ГПК РФ, имущественные споры при цене иска до 50 000 рублей, рассматриваются мировым судьей

  • Имущественные споры, превышающие сумму 50 000 рублей, рассматриваются районным судом.

Исковое заявление подается в суд согласно количеству лиц участвующих в деле, то есть один экземпляр - для суда, один экземпляр - для ответчика и один экземпляр - для Вас, на котором сотрудник суда поставит отметку о принятии.

Также к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие Ваши претензии к недобросовестному продавцу или исполнителю (чеки, договор, квитанции, акты и прочее). Количество документов также должно соответствовать количеству лиц участвующих в деле.

Документы необходимо подавать в виде копий (Копии желательно заверить своей подписью), чтобы в дальнейшем у Вас была возможность предъявить их оригиналы на судебном заседании. 

Обратим Ваше внимание вот на что, хотя закон РФ "О защите прав потребителей" и не требует до подачи иска в суд обязательного соблюдения до судебного порядка, то есть предъявления продавцу или исполнителю правильно оформленной претензии, - все-таки лучше предъявить претензию до суда. Так как в дальнейшем это поможет Вам взыскать с недобросовестного продавца или исполнителя пени за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя.

Исковое заявление подается в канцелярию суда или направляется по почте заказным письмом с уведомлением. Если Вы отсылаете исковое заявление по почте, то необходимо сохранить квитанцию, - в дальнейшем она потребуется Вам для возмещения судебных издержек.

После подачи иска, примерно через пять рабочих дней, можно начинать звонить в суд и узнавать на какое число и время назначено первое судебное заседание.

Каждый потребитель заинтересован в том, чтобы не попадать в такую ситуацию, когда защита прав потребителя возможна только в судебном порядке, но если это произошло, то лучше подготовиться заранее и проконсультироваться со специалистами. "Юридический Центр "ДЕЛО" готов предоставить Вам такую услугу.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

КОГДА И ПОЧЕМУ

Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо. Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения жильцов.

 

Социальный найм

Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке.

 

Причины для выселения:

  • использование жилья не по назначению;

  • большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев);

  • доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени;

  • умышленное разрушение или повреждение жилья;

  • систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

 

В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц). Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки.

 

Служебное жилье

Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд. В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.

 

Жилое помещение в собственности

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.

 

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.

 

Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже. Но это очень редкие случаи.

 

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику.

 

Кого нельзя выселять?

Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому.

  • дети-сироты любого возраста;

  • инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний;

  • пенсионеры по возрасту;

  • члены семьи умершего нанимателя служебного жилья;

  • члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей.

 

Как это работает?

На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются.

После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом. Если решение жильцов в отношении которых оно вынесено, остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы.

Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

ОТЛИЧИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

 ОТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

Имеет ли право работодатель  вместо трудового договора с работником, заключить иной договор, кроме трудового, при условии, что взаимоотношения между ними будут иметь все признаки трудовых отношений? 

Скажем сразу: работа без трудового договора и, как следствие, отсутствие внесения записи в трудовой книжке — серьезное нарушение ТК со стороны работодателя.


В таких случаях обычно говорят: «У нас принято оформлять на работу после испытательного срока», иногда добавляя: «А зачем мы вам будем портить трудовую книжку, вдруг вы не пройдете испытательный срок?», или решите уволиться через две недели?

Оформление приема на работу происходит по указанной в статье 68 ТК РФ процедуре: сначала работодатель должен ознакомить работника под роспись с локальными нормативными актами (должностной инструкцией в том числе), коллективным договором (при наличии); затем заключить трудовой договор и издать приказ (распоряжение) о приеме на работу. Но даже если оформления трудового договора в письменной форме не произошло, он считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного представителя (часть 2 статьи 67 ТК РФ). 
В этом случае работодатель обязан оформить договор в течение трех рабочих дней со дня фактического допущения сотрудника к работе.

Какой договор может заключить работодатель?
Редко кто обращает внимание на то, какой договор с ним оформляют. И зря: каждый вид гарантирует вам разные права и свободы. Наиболее популярные варианты, которые часто путают, — трудовой договор и гражданско-правовой договор (договор подряда, договор возмездного оказания услуг).

 
Трудовой договор, образно говоря, оплачивает ваше время, проведенное на рабочем месте, и гарантирует вам права в рамках ТК. Работодатель отчисляет за вас необходимые страховые взносы, вам оплачивают больничные и отпуск. Во время декрета за вами сохраняется рабочее место. Гражданско-правовой договор (Далее - ГПД) предусматривает оплату за выполненные работы/оказанные услуги. Он не предполагает понятий «отпуск» или «больничный». Зато вы не обязаны подчиняться внутреннему трудовому распорядку, например, к вам не могут применить штраф за опоздание, как в случае с трудовым договором. 

 

Как понять, какой вид договора со мной заключают? 

Спросите прямо, какой вид договора (трудовой или ГПД) будет заключен. Прямо заданный вопрос, скорее всего, не позволит рекрутеру увиливать от ответа.

Посмотрите на название — если речь идет о трудовом договоре, то так и будет написано. Если же присутствует слово «ДОГОВОР № …», значит, с вами хотят заключить гражданско-правовой.

Прочитайте первый абзац документа. Если он содержит слова «работодатель» и «работник», то это трудовой договор, например: 

«ООО „Рога и копыта“ в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем „Работодатель“, с одной стороны и гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем „Работник“, с другой стороны, вместе именуемые „Стороны“, заключили настоящий договор о нижеследующем…».

Если же в тексте присутствуют слова «Заказчик», «Исполнитель», «Подрядчик», то это гражданско-правовой договор: 

«ООО „Рога и копыта“ в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем „Заказчик“, с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем „Исполнитель“, с другой стороны, вместе именуемые „Стороны“, заключили настоящий договор о нижеследующем…».

Внимательно читайте текст договора — вам не потребуются серьезные юридические знания, чтобы найти (или, наоборот, не найти) в нем следующие обязательные для указания в трудовом договоре сведения (ч. 2 ст. 57 ТК РФ):

— место работы, при необходимости — указание обособленного структурного подразделения и его местонахождения;
— трудовая функция (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы);
— дата начала работы;
— срок действия договора, если заключается срочный трудовой договор, и обстоятельства, послужившие основанием для его заключения;
— условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);
— режим рабочего времени и времени отдыха (если для данного работника он отличается от общих правил, действующих у данного работодателя);
— гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник принимается на работу в соответствующих условиях, с указанием характеристик условий труда на рабочем месте;
— условия, определяющие в необходимых случаях характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой характер работы);
— условия труда на рабочем месте;
— условие об обязательном социальном страховании работника;
— другие условия в случаях, предусмотренных трудовым законодательством и иными НПА, содержащими нормы трудового права.
Помимо этих обязательных условий, в трудовом договоре могут быть указаны и другие — все они перечислены в ст. 57 ТК РФ.

Исходя из опыта, некоторые компании специально или в силу слабых знаний по кадровому делопроизводству не указывают одно или несколько обязательных условий в трудовом договоре (например, размер оклада), но это не значит, что данный договор не будет являться трудовым — на его вид будет указывать наличие большинства других упомянутых выше условий.

Обратите внимание на термины — наличие таких как «профессия/должность», «заработная плата», «основное место работы», «Трудовой кодекс РФ», «трудовое законодательство», «настоящий трудовой договор», «режим работы», «условия труда» и т. п. будет свидетельствовать о заключении трудового договора.

Спросите о документах, необходимых при заключении договора, за исключением паспорта. Если работодатель отвечает, что, по сути, никаких, то это значит, что речь идет о гражданско-правовом договоре. Для заключения трудового договора ТК РФ предусмотрено предъявление(предоставление) определенных документов — с их перечнем вы можете подробно ознакомиться в ст. 65 ТК РФ.

Опять же зачастую в силу правовой неграмотности, работодатель может включить в договор ГПД такие условия: обязанность исполнителя   действовать в соответствии с должностной инструкцией, ему начисляется заработная плата, обязан соблюдать правила внутреннего трудового распорядка или приходить в установленное время, упоминается рабочий день или рабочая неделя, график работы. В Договоре может также упоминаться такие термины, как: заработная плата, график отпусков, расчетный лист и прочее. Все это при определенных обстоятельствах (например, если работник (исполнитель) обратится в суд), позволит суду признать такой ГПД - трудовым, так как он содержит признаки трудового договора.

СЛУЧАИ, КОГДА ЗАКОН "О защите прав потребителей" НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ

Закон РФ «О защите прав потребителей»  действует в нашей стране уже более двух десятков лет. Участниками правоотношений в области его применения все мы являемся постоянно, покупая или продавая товары,  заказывая или выполняя какие-либо работы.   Однако не всегда можно применить этот закон для защиты своих прав. Попробуем разобраться в этом на конкретных примерах.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг. 
В этих отношениях потребительэто обязательно физическое лицо (гражданин), который  планирует приобрести или заказать товары (работы, услуги), уже приобретает или уже использует приобретенные ранее товары (работы, услуги). 

При этом Закон четко установил, что потребителем будет считаться только тот гражданин, который приобретает и использует товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Другая сторона этих отношенийорганизация независимо от ее организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которые могут выступать в роли продавца,  изготовителя, исполнителя,  уполномоченной организации, импортера.

Итак, для того, что бы применить к правоотношениям сторон Закон «О защите прав потребителей» необходимо наличие следующих признаков:

  • одной стороной отношений должен быть гражданин, второй стороной -   организация (индивидуальный предприниматель); 

  • гражданин, выступая в роли потребителя, должен приобретать товары (заказывать работы и услуги) исключительно для   личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

  • взаимоотношения сторон должны строиться на возмездной основе (по договору купли-продажи, подряда, оказания услуг).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных признаков приводит к невозможности использовать положения Закона РФ «О защите прав потребителей» при урегулировании споров, возникших между сторонами.  

Ниже приведены примеры тех отношений, к которым законодательство, регулирующее отношения в области защиты прав потребителей, не применяется.

Сделка,  заключенная между двумя гражданами

Гражданка Сидорова приобрела автомобиль у гражданина Петрова. В последствие в автомобиле было выявлено множество существенных недостатков. Гражданка Иванова обратилась к Петрову с претензией, в которой, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителя» требовала  вернуть оплаченные за автомобиль денежные средства, и предупреждала о том, что намерена обратиться в суд с иском о взыскании стоимости автомобиля, причиненного морального вред, неустойки и штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Правомерны ли требования гражданки Ивановой? Нет,  неправомерны, т.к. граждане вступили между собой в договорные отношения с целью удовлетворения личных нужд. 

Часто подобную ошибку совершают граждане, привлекая к ремонтным работам в квартире сотрудников управляющей организации. Слесарь (или два слесаря) меняют полотенцесушитель или батарею и получают от жильца деньги за работу.

Обратите внимание! 

Если Вы платите деньги лично физическому лицу – гражданину, но при этом не оформляете какие-либо отношения с организацией, в которой он работает, то  если что-то пойдет не так, управляющая компания нести ответственность за некачественную работу, выполненную слесарем  не будет, потому что вы фактически поручили, а потом  и оплатили  работу, выполненную  не организацией, а гражданином. Поэтому законодательство о защите прав потребителей применить в этом случае невозможно. Причиненные убытки придется компенсировать самостоятельно, пытаясь одновременно в суде доказать вину слесаря и взыскать с него ущерб. Но сделать это будет затруднительно.

Вывод: не ленитесь оформлять все официально, получая от организации документы, подтверждающие, какие работы были выполнены, и документы об их оплате.

Однако,    возможность применения  законодательства о защите прав потребителей  к сделками, заключенным между двумя физическими лицами (гражданами) существует.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” отметил, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных статьей 23 ГК РФ, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.  Верховный Суд  РФ подчеркнул, что  такие сделки регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Не лишне заметить, что потребитель, пытаясь получить в этом случае защиту в суде, будет обязан предоставить суду доказательства того, что гражданин действительно систематически занимается предпринимательской деятельностью.

Сделка,  совершенная между гражданином и организацией

с целью удовлетворения потребностей организации

Гражданин П. по поручению и за счет средств организации «Н», приобрел в магазине  принтер.  В дальнейшем, принтер использовался в офисе компании.  Спустя некоторое время принтер вышел из строя и организация «Н» направила магазину письменную претензию, в которой требовала замены неисправного товара со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей».  Магазин в удовлетворении претензии отказал, мотивировав тем, что покупка принтера   была осуществлена гражданином П.   отнюдь не для личных бытовых целей, а для удовлетворения потребностей организации «Н». Районный суд, в который обратился покупатель, отказал в удовлетворении иска. Суд  в своем решении отметил, что Законом РФ «О защите прав потребителей» регулируются только отношения, возникшие исключительно для   личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

 

Сделка,  совершенная гражданином не с целью удовлетворения  личных бытовых целей.

Гражданин  Я. приобрел  у официального дилера автомобиль - фургон Fiat Ducato,   предназначенный для грузопассажирских перевозок.  В течение гарантийного срока двигатель  автомобиля вышел из строя.  Дилер обвинил владельца в нарушении прав эксплуатации.  Истец обратился в суд с иском о защите прав потребителя.  В ходе рассмотрения иска, истец пояснил суду, что использует фургон для поездок на дачу, для перевозки грузов для личных целей. Но у суда возникли сомнения -  как выяснилось не беспочвенные.  Налоговые органы сообщили суду,  что истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в сфере грузовых перевозок. Получив доказательства того, что   истец не является потребителем (т.к. использует приобретенный автомобиль не для личных бытовых целей)  в удовлетворении требований,  заявленных истцом в иске, суд отказал.

Сделка, заключенная между двумя организациями

Фирма «С»  заключила с фирмой «А» договор на выполнение работ по ремонту офиса. Работы были выполнены  некачественно и фирма «С», руководствуясь законодательством о защите прав потребителей,  направила фирме «А» до судебную претензию, которая была отклонена на вполне законных основаниях – применять положения упомянутого Закона к взаимоотношениям, сторонами которого являются две организации, нельзя.

Отношения сторон, основанные на безвозмездных гражданско-правовых договорах

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие из возмездных договоров, поэтому если между сторонами заключен безвозмездный гражданско-правовой договор, то данным законодательством они не регулируются. Примером таких отношений может служить договор безвозмездного хранения верхней одежды в гардеробе организации.

Однако часто бывает, что в договоре не указана его цена, хотя по своей сути договор является возмездным. Пленум Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 определил, что законодательство о защите прав потребителей на подобные  отношения распространяется. Поясним это на примере.

Истец обратился в суд с требованиями к агентству недвижимости о возмещении материального ущерба, причиненного при заключении незаконной сделки, взыскании пени и компенсации морального вреда. Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку договор об оказании услуг, заключенный между истцом и ответчиком, не содержал указания о стоимости услуг, то услуги агентства недвижимости по приобретению квартиры осуществлялись на безвозмездной основе, в связи с чем положения законодательства о защите прав потребителей к данным правоотношениям применяться не могут. С указанными выводами согласилась судебная коллегия по гражданским делам областного суда.

В судебном заседании Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ было установлено, что между сторонами был заключен договор об оказании услуг, предметом которого являлось оказание агентством недвижимости комплекса услуг по продаже двухкомнатной квартиры и приобретение в собственность истца однокомнатной квартиры. Цена договора сторонами определена не была. Между тем суд отметил, что отсутствие в договоре указания на стоимость оказываемых услуг не свидетельствует о недействительности данного договора, а лишь порождает у исполнителя право требовать от заказчика оплаты своих услуг на основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Суд указал, что согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).   Состоявшиеся ранее по делу судебные постановления по делу были отменены. 
Таким образом,  на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг (в том числе и не содержащие условия о стоимости таких услуг) на рынке сделок с недвижимостью распространяется действие Закона о защите прав потребителей.  К таким услугам можно отнести риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан.

Отношения по гражданско-правовым договорам, не связанным с приобретением товаров 

(выполнением работ, оказанием услуг)

К таким отношениям, в частности, относятся отношения, вытекающие из договора государственного займа, заключаемого путем приобретения заимодавцем выпущенных государственных облигаций или иных государственных ценных бумаг, и законодательство о защите прав потребителей их не регулирует. Предметом договора государственного займа являются деньги, которые одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику). В соответствии со статьей 817 ГК РФ по договору государственного займа заемщиком выступает государство. Приобретая облигации или иные государственные ценные бумаги, гражданин предоставляет государству заем в виде денежных средств. Гражданину при этом не оказывается услуга, и, соответственно, нельзя  применять  Закон РФ "О защите прав потребителей". 
Отметим, что Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” защитил права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, получая их безвозмездно. Верховный Суд РФ указал, что граждане в подобных случаях  вправе  предъявлять требования  к изготовителю (продавцу) этих товаров, исполнителю услуг, в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей.

Отношения граждан с некоммерческими организациями,

если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях

Некоммерческими организациями могут являться общественные объединения, жилищно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества и т.д. К спорам, связанным с членством граждан в таких организациях нельзя применить законодательство по защите потребителей. Но часто эти организации, в соответствии со  своими уставами,  оказывают  гражданам (в том числе членам этих организаций) платные услуги. Например,  граждане получают в обществах по защите прав потребителей платную юридическую помощь, товарищества собственников жилья обеспечивают оказание гражданам платных коммунальных услуг.  Такие отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». 

 

Отношения по оказанию профессиональной юридической помощи адвокатами

Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката. Помощь оказывается физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также для обеспечения доступа к правосудию. Адвокатская деятельность не является предпринимательской, поэтому Закон «О защите прав потребителей» к ней не применим.

Правила поведения адвоката при осуществлении адвокатской деятельности, основания и порядок привлечения адвоката к ответственности установлены Кодексом профессиональной этики адвоката.

Но если, гражданин заключает гражданско-правовой договор на оказание юридической помощи (включая консультирование, подготовку документов правового характера и т.п.) не с адвокатом, а  с организацией,  то ограничений по применению законодательство по защите прав потребителей в этом случае не существует.

Отношения по совершению нотариусом нотариальных действий

В соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате,  нотариат обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения предусмотренными законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. Указанная деятельность не является услугой в гражданско-правовом смысле, следовательно, законодательство о защите прав потребителей не применимо. Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуються в судебном порядке.

Исключение составляет деятельность нотариальных контор по предоставлению гражданам платных услуг, не связанных с осуществлением функций государственно-властного характера (консультации, печатные работы и др.). Положения законодательства по защите прав потребителей применяются к возникшим при этом правоотношениям в полной мере. 


Отношения, возникающие при осуществлении судом правосудия.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации суды являются органами государственной власти и осуществляют правосудие путем рассмотрения в судебных заседаниях гражданских, уголовных и иных дел в установленной законом процессуальной форме. Законодательство, регулирующее права потребителей,  в таких отношениях не может быть применено.

Отношения, возникающие при осуществлении государственными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, государственными учреждениями возложенных на них законодательством административно-распорядительных полномочий.

Примером таких отношений является обращение гражданина в паспортно-визовую службу для  оформления  паспорта, визы и т.п.  Закон РФ «О защите прав потребителей» эти взаимоотношения не регулирует. 

Участие граждан в конкурсах, играх, пари и т.д. с объявленным призом или выигрышем

К сожалению, различные несанкционированные в установленном законом порядке  «игры» и  «соревнования»,  получили довольно широко распространение. Они базируются на азарте граждан, принимающих в них участие с целью получения выигрыша (приза). Возникающие в связи с этим отношения, имеющие вполне определенное самостоятельное правовое регулирование в рамках гражданского законодательства (главы 56, 58 ГК РФ), нормами законодательства о защите прав потребителей не регулируются.

Контакты

                     + 7 (951) 650-86-10                          consultant.vashepravo@gmail.com

                                      Звоните!                                                                                 Пишите!